區塊鏈與房地產有約

January 31, 2019

摘要 | 區塊鏈一直依賴金融行業的落地應用和試行來維持其價值,並且經常被外行人拿之與比特幣等投機行為相掛鉤,一直無法給人十分信服的印象。區塊鏈發展至今,其實除金融領域外,它的技術已展延至多個領域,房地產更是被看好是區塊鏈最佳的用武之地。

 

圖片來源:Statecraft

 

【文章來源:區塊訊/作者:區塊訊

 

區塊鏈一直依賴金融行業的落地應用和試行來維持其價值,並且經常被外行人拿之與比特幣等投機行為相掛鉤,一直無法給人十分信服的印象。區塊鏈發展至今,其實除金融領域外,它的技術已展延至多個領域,房地產更是被看好是區塊鏈最佳的用武之地。

 

區塊鏈在房地產的使用中,上至購置房產前、後,下至買賣、租賃都可派上用場。購置房產前可利用區塊鏈技術打造的智能合約來解決房地產購買、房地產託管和房地產所有權轉移等程序問題;買賣、租賃服務也可通過區塊鏈技術來查詢地產位置、地址,甚至出租率、房價、所有房東和租戶等細節,讓市場人士以更具效率的低成本獲取比傳統更可靠的數據

 

區塊鏈於房地產之五個應用場景

 

一、簡化房產買賣的搜索流程

 

買賣雙方或者中介機構,多是通過一些網路平台來查詢房屋的位置、租金、房價或一些特徵在交易平台進行匹配,然後平台對用戶收取部分廣告費。由於沒有統一的流程和數據標準,平台的固定設置選項會導致信息過時、不完整、不准確等問題發生,交易雙方為了核實數據和具體情況會出現重複、成本提高的現象。

 

區塊鏈運用到房屋搜索中,可使買賣雙方在交易房產時,獲取相關資料和數據變得更加容易,不僅效率得到提高,而且也降低了各種成本。買賣雙方的身份、資訊真偽以至銷售承諾等都能在區塊鏈技術下得以保障

 

二、降低買賣、租憑之前的調查成本

 

房屋買賣過程中,雙方或其律師會消耗大量時間、精力去做金融、環境、法律等方面的必需調查,以評估物價和租金。其中很大一部分是對房產文件真偽、合規的驗證,這種驗證加大了政府的行政工作,同時也容易在驗證過程中出現錯誤和損失。同時,第三方服務商會在繁瑣的求證過程中將收取高額佣金

 

通過區塊鏈系統,每間房屋的所有買賣紀錄都會被完整地記錄在鏈中,這些資訊可協助銀行及金融公司更快速地審查客戶的信貸記錄。可使房產估值、貸款按揭申請、房地產所有權轉讓等複雜的過程在一瞬間完成。另一方面,可保證賣方(發展商)信息真實性。賣方所有的工程設計、施工等方面企業所具備的資格和業務能力證書文件以及歷史信息將會在區塊鏈系統中呈現。買方更加公開透明地看到這些信息,可降低詐騙事件發生概率。

 

三、優化租約、物業管理可有效執行

 

屋主、租戶與各物業供應商之間的不協調關係,導致物業管理是一項相當複雜的工作。從合約簽訂開始就有了付款、服務往來,其中更需要如何有效率執行、追踪和記錄。

 

區塊鏈則可透過智能合約的形式使物業財產和現金的管理更容易、透明及有效。在區塊鏈平台上使用智能租賃合約,可以實現租賃期限和交易的透明,同時合同可以讓租金自動支付給房主、物業管理費和其他利益相關者。由於區塊鍊是點對點的分佈式賬本,且擁有時間的不可逆性,那麼就可以保證交易的透明公開,交易雙方就無需建立信任關係

 

四、幫助開發商做出準確決策

 

地產行業裡信息的片面化,不僅體現在個體的房產交易中,商業地產發展機構也面臨著這些問題。許多有價值的信息多是孤立地散落在不同的節點,這樣的模式導致調查研究數據冗餘、重複、不透明。地產商的決策很多時候也是基於這樣相對片面、不完整數據進行地產開發,以致於市場拿捏度不夠全面、準確。

 

區塊鏈技術可以讓這些零散數據有效鏈接起來,進而提高決策和分析的質量。將地產公司和租賃交易中的其他參與者之間連接,為所有相關者提供共享的數據庫。這將提高數據質量,並讓數據更容易記錄和檢索。

 

五、實現更有效的地產融資和支付

 

貸款融資的緩慢、不透明和批准條件困擾著發展商和投資者,尤其是進行跨境房地產交易時,這問題尤為明顯。跨境交易中,外匯收費和多個中介機構的參與通常會增加付款交付時間和交易成本。例如一個大馬買方想購入一處新加坡的房產,需要讓資金經過新馬數家銀行,過程中融資審批流程中會涉及很多文書工作,最終才能轉入賣方手中,整個支付和轉移模式難以看到透明化。

 

區塊鏈則可將交易雙方詳細信息、交易費用,匯率,交易時間等包括在智能合約內。買賣雙方交易通過網絡完成,因此結算流程可更高效低成本。通過密碼驗證資金合法性並促進資金同步轉移,提高流程的穩定性。通過這種方式,可以最大限度地降低結算風險和支付延遲。

 

下表是各國利用區塊鏈應用於房地產較著名的例子:

 

區塊鏈風潮吹向房地產

 

區塊鏈技術不僅顛覆著金融行業,如今正逐步顛覆著房地產業務。不久的未來,房地產行業也將被區塊鏈技術徹底改變。區塊鏈可以為房地產交易雙方提供一個共用網絡,標榜著為雙方建立信任的中介機構已無需存在。區塊鏈尤其讓跨境房地產交易獲利不淺,例如電信欺詐、外匯問題、交易文書、個別國家交易法律的差異將大大改善,甚至已不成問題了。

 

【資料來源】:鉅亨網

 

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